在商业和办公物业续期中，许多业主发现高昂的续期费用占据了资产市值的四分之一，造成了显著的财务压力。最典型的表现是在核心区域，100平方米的商铺续期费用约为256万元，这一成本占据了该物业市值的四分之一。同时，上海的公寓市场在过去两年几乎没有交易，其价格跌幅超过53%。例如，一处公寓以800万元购买加上200万元的装修费用，现在只能以370万元出售，却无人接盘。

不同的区域和物业类型续期费用差异悬殊。核心区域的商业用地基准地价达到36670元/㎡，按规定续期费用至少为25669元/㎡。而在远郊地区，基准地价仅为2230元/㎡，续期成本则仅需15万元，核心区与远郊的续期费用差距达到17倍。

同样，办公室与零售商铺的续期费用也存在显著差别，标志着业态不同带来的成本差异。核心区域的商铺续期费用成了业主资产价值的负担，续期不再是简单的延续，而是一笔大的成本投入。 z6

经过分析，续期后所换回的其实只是一块继续使用的土地，亟需考量这笔费用是否能够带来足够的现金流来覆盖。以徐汇的凌云天地为例，原本年租金可观，但考虑到续期后的资产估值再也无法支撑之前的期望。很多公寓业主面临抉择：“卖了欠税、不卖年年缴费”，加上不断上涨的续期费用，业主们正承受前所未有的压力。

而对于一些优质资产，如K11，续期费用的补交却转变为良好的投资机会，能够实现资本的增值，成为进入资本市场的有效途径。这显示了资产的质量与运营能力在决定续期费用价值方面的重要性。对于大多数散售资产的持有人来说，这笔费用则无疑成了负担。